월세 살면서 주식투자 vs 영끌 내 집 마련, 파이어족에게 정답은?
파이어를 생각하는 사람들은 누구나 한번쯤 고민하는 부분일 것입니다. 저도 역시 고민을 해본적 있고 그래서 이 글을 쓰기로 했습니다. "5년 안에 파이어(FIRE)를 하고 싶은데, 지금이라도 영끌해서 집을 사야 할지, 아니면 계속 월세로 살면서 주식에 투자해야 할지 모르겠다" 는 질문이었습니다. 사실 이 질문에는 정답이 없습니다. 다만 숫자로 따져보면 어떤 선택이 파이어 목표 달성에 더 가까운지는 어느 정도 가늠할 수 있습니다. 이번 글에서는 실제 가정을 바탕으로 두 시나리오를 10년 시뮬레이션으로 비교해보겠습니다. 비교를 위한 기본 가정 공정한 비교를 위해 매달 사용 가능한 총 현금흐름을 동일하게 맞췄습니다. 구분 영끌 내 집 마련 월세 + 투자 주거 형태 5억 원 아파트 매수 보증금 1억 원 월세 대출 조건 3.5억 원, 금리 4.3%, 30년 원리금균등 해당 없음 월 고정 지출 원리금 약 173만 원 월세 80만 원 월 투자 여력 거의 없음 약 170만 원 (ETF 투자) 즉 두 시나리오 모두 월 250만 원 내외의 현금을 주거와 자산 형성에 쓴다고 가정했습니다. 영끌 내 집 마련의 현실적 부담 집을 사면 마음은 편해지지만, 파이어를 준비하는 입장에서는 몇 가지 현실적인 부담이 따라옵니다. 월 원리금 상환 부담 : 소득의 상당 부분이 대출 상환에 묶입니다. 추가 보유 비용 : 재산세, 종합부동산세 대상 여부, 관리비, 수리비가 별도로 발생합니다. 유동성 부족 : 자산 대부분이 부동산에 묶여 급하게 현금이 필요할 때 대응이 어렵습니다. 금리 변동 리스크 : 변동금리라면 금리 인상 시 월 상환액이 급격히...